勉強会

【2026/8/6（木）浦和】ほったらかしの空き家・空きマンション・実家、どうする？

-空き家を売る・直す・貸す前に確認したい5つのこと-

開催日時

2026/8/6（木）

10:30〜12:00、13:00〜14:30

開催場所

浦和会場 ぱる★てらす

JR「浦和駅」東口より徒歩3分 埼玉県さいたま市浦和区東仲町10-7 Googlemap

開催概要

• 日時：日時：8月6日（木）午前の部 10:30〜12:00、午後の部　13:00〜14:30：午前・午後とも同じ内容で開催
• 会場：ぱるてらす
• 参加費：無料
• 定員：10組
• 対象：組合員の方・組合員のお友だちの方
• 締切：8月4日（月）
• 組合員特典：講師との無料個別相談

ここんな方におすすめです

• 遠方に空き家があり、なかなか見に行けない方
• 何年も使っていない実家や家がある方
• 誰も住んでいないマンションを持っている方
• 売れるのか、貸せるのか、まず確認したい方
• 直せば使えるのか、解体すべきか迷っている
• 家族で話す前に、専門家に相談しておきたい方

この講座で学べること

• ほったらかしの空き家で起こりやすいこと
• 空き家の状態を確認する方法
• 売れる？貸せる？活用できる？を確認する方法
• 空き家を持ち続ける費用を見える化する
• 家族で話す前に整理しておきたいこと

◼️ プログラム

① ほったらかしの空き家で起こりやすいこと

• 雨漏りや劣化が進む
• シロアリやカビ、湿気の問題が起こる
• 草むしりや管理の負担が増える
• 売りたい時にすぐ売れないことがある
• 家族の間で判断が先送りになる

空き家は、使っていなくても費用と手間がかかります。
まずは「今どんな状態なのか」を知ることが、次の一歩になります。

② 空き家の状態を確認する

• 売雨漏り、外壁、屋根、床下の確認
• シロアリや腐朽のチェック
• 耐震性の考え方
• 直して使える家、修繕費がかかる家の見分け方
• インスペクション（住まいの健康診断）でわかること

建物の状態がわからないままでは、売る・貸す・直す・解体する判断ができません。
まずは専門家に見てもらい、判断材料をそろえることが大切です。

③ 売れる？貸せる？活用できる？を確認する

• 売却できる空き家、売りにくい空き家の違い
• 空きマンションを売る・貸すときのポイント
• 立地、築年数、管理状況の見方
• 名義や境界など、売却前に確認したいこと
• 直して売る、貸す、そのまま売るという選択肢

空き家は、建物の状態だけでなく、場所や権利関係によっても選択肢が変わります。
「売れるかどうか」「貸せるかどうか」を早めに確認しておくことが大切です。

④ 持ち続けるお金を見える化する

• 固定資産税
• 理費、修繕費
• 草むしり、清掃、見回りの費用
• 片付け費用、リフォーム費用、解体費用
• 持ち続ける場合と手放す場合のお金の比較

空き家は、使っていなくてもお金がかかります。
毎年かかる費用と、今後必要になりそうな費用を整理することで、判断を先送りにするリスクが見えてきます。

⑤ 家族で話す前に整理しておきたいこと

• この家を誰かが使う予定はあるか
• 理売る、貸す、直す、残すのどれが現実的か
• 家族に伝えるために必要な資料
• 兄弟姉妹で確認しておきたいこと
• 専門家に相談してから家族会議をするメリット

家族で話し合う前に、建物の状態、売却や活用の可能性、費用を整理しておくと、話し合いが進めやすくなります。

◼️ 講師紹介

設計士：櫛田弘毅（一級建築士）：建物の状態、リフォームの可否、雨漏り・シロアリ・耐震性、インスペクション（住まいの健康診断）について解説します。

宅建士：定本章一郎：売却、賃貸、活用、空きマンション、名義や境界など、不動産としての可能性を解説します。

FP：野本竜矢：持ち続ける費用、手放す費用、修繕・片付け・解体費用、家族で考えるお金の整理について解説します。